現(xiàn)在購物中心已經(jīng)是存量時代，增長的購物中心的緩慢，近一兩年增長的更緩慢，行業(yè)已經(jīng)開始面臨變革。而行業(yè)現(xiàn)狀，購物中心該何去何從呢？

有些商業(yè)中心，早在幾年前就有購物商場就嗅到了變革的氣息，有很多主題式的購物中心開始主打浸式體驗。

隨著各大商業(yè)項目改造的項目不斷涌現(xiàn)，漸漸走入人們的視野。我們觀察成功的購物中心的轉(zhuǎn)變，發(fā)現(xiàn)有幾個重要方面需要注意。

一、主題商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃

一個就是主題街區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃要從人的心理上動手腳，要注意環(huán)境和人之間心理的處理，比如植物的多少，植物的疏密，密集程度的會讓心理覺空間狹窄，本能的相互靠近，那植物的疏，就是讓人覺得空間開放，人就比較散。

街區(qū)的直線長度，過長將兩側(cè)建筑物密集排列，同時做高層，這樣顧客產(chǎn)生疲勞與厭倦感。也就無法打造他的好奇心。

就比如西安的不夜城，他的空間的場景就比較高級，因為他把古典的環(huán)境與人之間的智慧運用的不錯，古典場景空間和人的處理很高級，古典的環(huán)境他是密集和疏松的整合體，進(jìn)門的感覺，他是密集的，進(jìn)門之后就疏松，在進(jìn)到客餐廳之后有開始密集，再到放松，這是一個比較規(guī)矩的節(jié)奏，就像一受詩的節(jié)奏，開始，過程，高潮，和結(jié)尾。這樣如同文學(xué)的韻律，就能吸引人的興趣。

總體規(guī)劃也需要有節(jié)奏和韻律。注重環(huán)境和人之間的關(guān)系處理。平面布局形式應(yīng)靈活多變，開放的形式。

二、主題商業(yè)街區(qū)的景觀營造

這個就要引入主題和文化的關(guān)系，主題街區(qū)的是以文化為骨，不論是何種主題的街區(qū)，主要他的文化的建設(shè)。

景觀的營造也是要注意人心理感受問題，就比一個的工業(yè)風(fēng)格的設(shè)計主題，他的空間就比較冷淡，所以需要用補足空間的冷淡，就需要色彩的和柔軟的材質(zhì)，這樣人的心里心理的冷暖就平衡了，在比如一個自然像的空間的營造，他的空間營造就需要用大小的植物。從高矮的疏密來布局，在卡座的周圍就需要密集的植物，社交他是私密的場景，所以這里的營造，就可以用景觀制造私密的場所，還有在公區(qū)的部分，他的景觀可以配合著綠色的補色或者鄰色，制造比較活潑靈動的場景。

三、沉浸式主題街區(qū)的市場定位

不論是購物商場如何改造成為主題街區(qū)，他首先需要明確的市場定位，不單單的是對客群的分析，還需要對生活的場景的定位，不論任何的商業(yè)需要滿足當(dāng)下的生活的特定狀態(tài)的特定的買賣。在商業(yè)發(fā)展的角度而言，還是傳統(tǒng)的購物中心的模式已經(jīng)下滑和業(yè)態(tài)的審美疲勞。主題商業(yè)街區(qū)是一種與舊的業(yè)態(tài)的升級，而在增量不在的現(xiàn)在競爭激烈容易脫穎而出，打造自己的商業(yè)特色，主題街區(qū)的改變了快速復(fù)制帶來的同質(zhì)化競爭，打造商業(yè)項目的核心競爭力。

在行業(yè)趨勢上而言，強調(diào)體驗商業(yè)中心，必須發(fā)掘自己的品牌話的模式，做強做大，加強土地消費者的體驗更好。