商業(yè)綜合體的使用功能可以滿足人們對城市建筑的要求，提高土地資源的利用率，為城市健康穩(wěn)定發(fā)展提供幫助。總體來說，商業(yè)綜合體建筑設計有以下幾個的特點。

一、具備多種功能商業(yè)綜合體建筑功能于一身，能夠滿足人們需求的多樣化。一般情況下，商業(yè)綜合體建筑需要具備購物、餐飲、休閑和娛樂等多個功能，將這些功能融合在建筑體內，使各項功能作用都可以充分發(fā)揮作用。

二、商業(yè)綜合體最鮮明的特點就是空間尺度較大，整合了多個功能空間，最大限度上增加其內部空間，凸顯出綜合體空間的優(yōu)勢！在設計初期，綜合考慮各個功能區(qū)的用途和面積，將建筑內部的各個空間有效融合，完善商業(yè)綜合體建筑的空間設計。

三、交通體系豐富和其它建筑相比，商業(yè)綜合體需要豐富的交通體系貫穿整個公共空間，為人們提供便捷的購物、社交、辦公等。不但內部要有便捷的交通體系，外部的建筑也要有便捷、便利的交通條件，以便人們順暢抵達。設計商業(yè)綜合體建筑的交通，一般會采用通道樹型交通體系，就是通過天橋、地下隧道、地下夾層等交通組成，將建筑群體的各個空間相連接，同時將商業(yè)綜合體建筑與城市交通設施連接，確保建筑街道空間的豐富多變性。

高智能、高科技集合商業(yè)綜合體建筑需要有智能化的組成部分，包括通訊系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。如今的科學飛速發(fā)展，商業(yè)綜合體內的設備也需要科技含量更高，這樣能夠為人們提供更良好的購物、休閑及娛樂體驗，充分發(fā)揮商業(yè)綜合體的商業(yè)價值。